Коэффициент Обслуживания Долга
Важным параметром рассматриваемых при оценке возможности погашения кредита домовладения, является коэффициент обслуживания долга, который описан в следующей статье. Управление финансами домашнего хозяйства или бизнеса канату ходить. Вы должны поддерживать баланс между доходами и расходами, обеспечивая наличие денежных средств для целей развития и планов действий в чрезвычайных ситуациях. Бухгалтерский учет-это все о контроль и отслеживание всех финансовых операций и следующих денежные потоки от источника к месту назначения. Когда человек обращается за кредитом в Банк, далее следует интенсивный проверки финансового состояния заявителя. Один из параметров, который рассчитывается как часть контроля является коэффициент обслуживания долга физического лица или бизнес.
Определение
Задолженность домохозяйств коэффициент обслуживания определяется путем деления суммы ежегодных платежей по ипотеке, других долговых платежей и налогов на имущество, на совокупный доход домохозяйства. Валовой внутренний соотношению домохозяйства получают путем деления суммы общей выплаты по ипотеке и налоги на валовой доход.
В случае бизнеса, совокупный коэффициент обслуживания долга общая задолженность компании, ее чистый доход. Все эти коэффициенты рассчитываются в процентах. Для страны, этот показатель получается путем деления общей задолженности страны, ее экспортной выручки. Независимо от объекта (семьи, бизнеса или страны), для которых оценивается коэффициент, значение которого составляет менее 40% означает, что долг является управляемым и организации необходимых входящий денежный поток для погашения долгов. С другой стороны, если этот процент превышает 50%, долговая нагрузка не может быть легко управляемым.
Формула
Совокупный Коэффициент Обслуживания Долга = (Налог На Недвижимость + Ежегодные Платежи Ипотечный Долг + Прочая Задолженность Платежи)/(Совокупный Ежегодный Семейный Доход)
Валовой Коэффициент Обслуживания Долга = (Ежегодные Выплаты По Кредиту + Налог На Имущество Платежи)/(Совокупный Ежегодный Семейный Доход)
Расчетный Пример
Грег и Лиза-пара, чьи годовые платежи ипотечный долг 30 000 долларов США, в то время как они платить 5000 долларов США в виде налогов на недвижимость. Их годовой доход составляет 300 000 долларов США и они платят около 40 000 долларов, чтобы очистить других долговых платежей. Какова их суммарная долг по отношению к службе?
Совокупный долг коэффициент обслуживания = (30,000 долларов США + 5 000 долларов + 40 000 долларов США)/(долларов США 300,000) = (75,000 долларов США/долларов США 300,000) = 0. 25
Поэтому соотношение для этой пары составляет 25%, что, безусловно, управляемым, как долго, как они могут сохранить тот же объем годовой доход. Таким образом, коэффициент долг / услуг, отражает финансовый статус индивидуального или бизнес и помогает банкам и другим финансовым учреждениям оценить свои возможности погашения. Домашний, бизнес, так и на национальном уровне, он отражает способность погашения, и дает четкое представление о задолженности любого юридического лица.